空き家特例の3000万円控除活用事例！ 800万円の節約に成功！相続した空き家を無駄なく売却できた理由！ 実家の片付け、売却、譲渡税申告までトータルコーディネート ご状況 今回のご相談者様は、ご兄妹の2名の方で、お兄様が東京にお住まい、妹様が三重県にお住まいの方でした。 お父様がお亡くなりになり、お父様がお一人でお住まいだった古家を相続し …

空き家特例の3000万円控除活用事例！ 「何から手を付ければいいの？」遠方の主婦姉妹が、実家売却で600万円と得した話！ ご状況 今回のご相談者様は、50歳代の姉妹の2名の方でした。 お母様がお亡くなりになり、お母様がお一人でお住まいだった古家を相続したものの、この古家を処分するのに、何から始めて良いのか、どこに相談すれば良いのか、どんな …

当職で、養子が関わる相続のご相談が続きましたので、養子の相続について解説をいたします。 養子縁組の種類 養子縁組とは、養親と養子との間に、法律上の親子関係を作る制度です。 養子には、以下のとおり「普通養子縁組」と「特別養子縁組」の２種類があり、様々な相違点がありますが、相続における養子の立場として大きく違うのは、実親の相続人になれるかどう …

過去に作成した公正証書遺言を探し出す方法 ①遺言書の有無を調べる 平成元年以降に作成された公正証書遺言については、全国の公証役場において、遺言公正証書の有無および保管公証役場を検索することができます。遺言検索は無料です。 ②遺言書の閲覧、交付請求する 遺言書の保管が見つかった場合、公正証書遺言を作成した公証役場に対して、遺言書原本の閲覧や …

ご状況：遺産承継(遺産整理) 賃貸マンションにお一人でお住まいのAさんがご自宅で孤独死されました。 Aさんはご結婚されておらず、ご親族とも疎遠でした。 ある日、警察より、Aさんの兄（故人）の奥様Bさんへ、Aさん死亡の連絡がありましたが、Bさんは突然のことに戸惑い、当職事務所にお越しになりました。 司法書士の提案＆お手伝い Bさんは、夫の親 …

ご相談内容 ある日、Aさんは、疎遠であったお父様が亡くなり、相続人になりました。 お父様は不動産をお持ちでしたが、負債の額も多かったため、Aさんは相続放棄を希望され、当職にて相続放棄の手続きを終えました。 後日、Aさんより「相続放棄をしても、不動産の管理義務が残ると聞いたが、何か行う必要があるのか」とご相談を頂きました。 司法書士の返答 …

ご相談内容 Aさんは、ある日突然、叔母が13年前に他界しており、自分が叔母の相続人であることを知りました。 叔母は韓国籍でした。 親族とは長い間疎遠であったため、相続放棄の手続きを行いたいと考え、当職事務所にご相談に来られました。 司法書士の返答 韓国籍の方の相続放棄は、韓国法が適用されるため、日本籍の場合と必要書類が異なります。 被相続 …

ご相談内容 ある日、Aさんより相続放棄のご依頼を受け、手続きを開始いたしました。 その上で、遺品の整理・管理、車の廃車に関して、どのように対応すべきかご相談がございました。 司法書士の返答 遺品の整理や管理に関しては、値打ちのない形見の品を持ち帰る、整理する等の保存行為は、相続行為に該当しないとされています。 但し、貴金属など値打ちのある …

ご相談内容 ある日、Aさんより、相続放棄のご依頼を受け手続きを開始いたしました。 その上で、被相続人名義の、賃貸物件の解約、家賃、公共料金、税金に関して今後どのように対応すべきかご相談がございました。 司法書士の返答 賃貸物件の解約に関しては、解約を求められても自ら解約を行わないことが賢明です。 被相続人には、賃借権が存在するため解約を …

ご相談内容 ある日、Aさんより、相続放棄のご依頼を受け手続きを開始いたしました。 その上で、被相続人の未払い給与や退職金の受取に関してご相談がございました。 司法書士の返答 未払い給与に関しては、会社の就業規則に従います。 支払先が被相続人、もしくは指定がない場合は、受け取ってしまうと相続したとみなされ、相続放棄ができなくなる可能性が生じ …

ご相談内容 ある日、Aさんより、相続放棄のご依頼を受け、手続きを開始いたしました。 その上で、被相続人名義の保険関係に関して、今後どのように対応すべきかご相談がございました。 司法書士の返答 生命保険金や死亡共済金に関しては、受取人の固有財産とみなされる為、受け取ることができます。 但し、受取人が被相続人、もしくは指定がない場合は、被相続 …

ご状況 ある日、一人暮らしの男性Aさんが孤独死されました。 Aさんは、ご両親も既に他界し、妻子もなかったため、既に亡くなった兄の子のＢさんへ、死亡の連絡がありました。Aさんの死亡の連絡を受けて、ＢさんはとりあえずAさんお住まいだった家の特殊清掃を依頼しました。 その際、Ａさんの通帳・預貯金が見つかった為、今後のどうすべきかをご相談に来られ …

ご状況 80代の女性、一人暮らしのAさんは、お子様が三人いますが近くに住んでおらず、最近になって認知症の症状が出始めました。 身の回りの事も出来ず家が荒れだし、通帳をなくすことも増えました。 年に数回訪ねてくれるAさんの長男が状況を気にして、今後どうすべきかをご相談に来られました。 司法書士の提案＆お手伝い 司法書士からは、Aさんの判断能 …

ご状況 Aさんは、お父様名義の土地の上に、Aさん名義の建物を新築し、お父様と住んでおられました。 ある日、お父様が体調を崩されて入院することになりました。 Aさんは、今後お父様が亡くなった場合、自宅の土地の名義はどうなるのだろうと、気になってご相談に来られました。 Aさんは3人兄弟の長男で、次男とは相性が悪く関係性は良くありません。 三男 …

ご状況 Aさんには、お一人でお住まいだった叔母がいましたが、この度お亡くなりになりました。 叔母には、ずっと一人で生活されてきたので、数千万の預金がありました。婚姻歴が無く、子もいませんでした。 しかし、叔母は5人姉妹の末っ子で、叔母の姉妹は全員、既に亡くなっていました。 亡くなった叔母の姉妹全員に、お子さんがいると聞いていますが、連絡先 …

ご状況 Aさんご夫妻には、お子様がなく、夫・妻の両親も既に他界しており、親族は夫の兄弟姉妹と妻の兄弟姉妹がいらっしゃいました。 Aさんご夫妻は、お子様がいない夫婦の場合、遺言をする必要があるという相続に関する新聞記事をお読みになったそうです。 そこで、夫が先に亡くなった場合は、全財産を妻に相続させる内容の自筆証書遺言を１通、妻が先に亡くな …

ご状況 Aさんのお父様がお亡くなりになり、四十九日を終え、相続手続きを進めようとしました。 Aさんのお父様は、不動産をいくつか所有していたことは承知していましたが、どのような不動産を所有していたかまでは、知りませんでした。 お父様の借りていた貸金庫から権利書を取り出してみると、自宅の権利書と場所がどこにあるかもわからない土地の権利書が出て …

ご状況 Aさんには、お一人でお住まいだった叔父がいましたが、この度お亡くなりになりました。 Aさんは、他に叔父の相続手続きをする者がいないので、自分で手続きを進めることにしました。 相続手続きをするため戸籍を調査すると、見知らぬ相続人が存在することが判明し、どのようにすれば良いかわからず、司法書士に相談に行きました。 司法書士の提案＆お手 …

ご状況 Ａさんには、お一人でお住まいだった叔父がいましたが、この度お亡くなりになりました。 Ａさんは、叔父から生前、相続手続きは君に任せると言われていました。 相続手続きをするため戸籍を調査すると、相続人が多数存在することが判明しましたが、Ａさんと相続人らとの関係性は希薄なものでした。 叔父の相続財産は、多額の預金や有価証券、自宅不動産と …

ご状況 Aさんは、この度お父様がお亡くなりになり、相続手続きを進めておりました。 相続人は、お母様とお姉様、Ａさんの３名でした。 お父様の相続財産は、ご自宅と預金、有価証券でした。 Aさんは、単純にお子様であるお姉様とＡさんが、お父様の相続財産をお母様がすべて相続でき、相続の手続きも簡単にできると思い、ご自身で家庭裁判所に相続放棄の手続き …

ご状況 Aさんは、最近お父様の状態があまり良くないので、お父様と同居することになりました。 お父様と同居して、しばらくすると、お父様宛てに債権者からの通知が良く届くようになりました。 Ａさんのお父様は、以前に投資などをされていたようですが、何にどれだけ投資し、どれだけの借り入れがあるかなどは、Ａさんにはわかりません。 その後も頻繁に通知書 …

ご状況 Ａさんは、お父様と同居しておりましたが、少し前に施設に入所することになりました。　 お父様の年金が少なく、施設の費用に毎月、預金を切り崩していく状態が続いておりました。 Ａさんは、今後にかかる費用を計算すると、この状態が何年も続くと資金不足になること、Ａさんの住宅ローンも支払う必要がある中、もうどうして良いかわからないという状況の …

状況 ある日Aさんのもとに市役所から通知が届きました。 開封してみると、倒壊しそうな建物の写真とその建物の周辺の住民から苦情が多数寄せられていること、Aさんがその倒壊しそうな建物の所有者の相続人であることが記載されていました。 Aさんは晴天の霹靂で、パニックになってしまい、当事務所に相談に来られました。 司法書士の提案＆お手伝い 当事務所 …

状況 お父様の認知症が心配になり、ご長男様を受託者とする家族信託を契約を締結しました。 自宅と現金を信託財産としました。 広すぎる上に維持費が高すぎる自宅で、お父様はおひとりで生活されていました。 ご長男様はお父様の生活はもちろん気にかけていましたが、お父様の自宅が広すぎるのと自宅を維持するのに年間百何十万がかかることが一番のお困り事でし …

生前対策のお手伝いをしているときにいつも感じていることがあります。 生前対策は、適切な方法、適切なタイミングで対処していくことで、必ずと言っていいほど、効果を発揮するということです。 ある意味ダイエットの手法と共通するのかもしれません。 というのも、私、今回１２㎏のダイエットに成功しました。 ７８㎏あった体重が、６６㎏くらいまで落ちました …

相続放棄しても管理義務（保存義務）は残る？　新旧民法940条の対比と解説 「借金があるから相続放棄をしたいけれど、実家の管理責任だけ残るのは困る」 「親の相続放棄をした場合、その子供に管理義務は引き継がれるのか？」 相続放棄は、亡くなった人の権利や義務を一切引き継がないための強力な手段ですが、不動産が関わる場合には「管理」という問題が発生 …

相続登記後の家族信託を提案したケースの解決事例をご紹介します。 家族信託の仕組みやメリット、税金について司法書士が解説します。 似たようなご状況が想定される方はぜひ参考になさってください。 解決事例 当事務所が引き受けた、すでに発生した相続の手続きと次の相続に備えた生前対策の提案ケースです。 ご相談時のご状況、当事務所の提案とサポート内容 …

当事務所が引き受けた、妻子のいない独身の方の相続の解決事例です。 今回のケースでは、代襲相続が発生し、面識のない相続人が複数いて相続の手続きへなかなか進めませんでした。 ご相談時のご状況、ご相談に至った経緯、当事務所のサポート内容をご紹介します。 ご状況 Aさん（ご相談者様）の近くに住む叔父がお亡くなりになりました 被相続人であられる叔父 …

状況 お子様がいらっしゃらず、ご夫婦２人だけでお住まいされているご夫婦がおられました。ご夫婦は、将来的にどちらかに何かあった場合に備えて、何か対策をとっておきたいとの相談がありました。 もし、夫が亡くなってしまった場合、妻と夫のご兄弟が法定相続人となってしまいます。 夫の預金を相続するにしても、夫名義の不動産を相続するにしても、夫のご兄弟 …

状況 ８５歳のお母さんが実家で一人暮らしでヘルパーも利用しておらず、認知症も見られない。 相談者である息子さんは兵庫県内にマイホームを構えて大阪市内に勤めている。 息子さんとしては、 「母のことは心配だが、平日は仕事で忙しく休日も自分の家庭のことであまり帰れない。妹は夫の転勤について北海道で暮らしていて母の世話はできない。母は、貯金も年金 …

当事務所が引き受けた、面識のない相続人が複数いる場合の相続の解決事例です。 今回のケースでは、ご相談者様が面識のない他の叔父叔母や、面識のない甥や姪に連絡をとる必要がありました。 しかし、連絡先がわからず相続手続きを進めることが困難なご状況でした。 ご相談時の詳しいご状況、ご相談に至った経緯、当事務所のサポート内容をご紹介します。 ご状況 …

従兄弟（いとこ）が相続人となった相続手続きのケースの解決事例をご紹介します。 そもそも従兄弟（いとこ）は相続人になれるのか、従兄弟（いとこ）が相続人となる場合の注意点なども司法書士が解説します。 似たようなご状況が想定される方はぜひ参考になさってください。 いとこ同士が共同相続人になるのはどんなケース？？ まず、被相続人のいとこは、法定相 …

お父様が死亡し、相続手続きが必要なところ、父に前妻の子がいることが判明し、どうしてよいかわからず、当事務所へ相談にいらっしゃいました。 当事務所では、お父様の相続財産を調査し、財産目録を作成後、前妻の子に連絡がついたので、詳細を説明し、相続手続きにご協力いただき、無事、相続手続きを完了しました。